Chuẩn bị xây nhà là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây nhà. Xây nhà vốn là việc lớn của đời người, cần được chuẩn bị kỹ càng. Một ngôi nhà hiện đại lý tưởng đòi hỏi 4 yếu tố chính là tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính bền vững. Để căn nhà của bạn được như ý, bạn cần biết 6 giai đoạn chuẩn bị và hoàn thiện dưới bài viết này.

CÔNG TÁC CHUẨN BỊ

Tiếp nhận mặt bằng

• Lập biên bản bàn giao mặt bằng có xác nhận của: Tư vấn giám sát, Chủ đầu tư.
• Xác nhận mốc, ranh đất và cao độ nền tầng trệt hoặc cao độ chuẩn của khu vực.
• Ranh đất này do công ty trắc đạt đo, cắm mốc và lập biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và hàng xóm.
• Mặt bằng sạch, đã tháo dỡ.

Trắc đạt công trình

• Tiến hành định vị công trình sau khi có mốc ranh đất.
• Gởi cao độ chuẩn vào 1 điểm cố định, gởi 4 góc nhà và lưu giữ trong suốt quá trình thi công
• Xác định đường chuẩn xuyên suốt nhà, đường chuẩn đi qua lối hành lang cầu thang bộ
• Đường chuẩn này sẽ được gởi mốc để lưu giữ và được chuyền lên các tầng trên
• Cao độ chuẩn được gởi lên mỗi tầng. Thống nhất 1 cos duy nhất cho 1 tầng.
• Tất cả các tổ đội khác đều phải dùng 1 cos đó, tất cả các cao độ khác không được tính.

Lập sơ đồ mặt bằng thi công

• Xác định vị trí lều trại, vị trí nhà vệ sinh tạm thi công, vị trí tập kết vật tư.
• Nguồn điện thi công đặt gọn gàng.Có tủ điện, CB và ổ cắm. Nguồn sử dụng cho máy hàn phải đóng CB riêng.Đầu ổ cắm phải có hộp gỗ che chắn.
• Công trình có thùng đựng rác và thùng đựng bổ tránh trường hợp dẫm phải đinh
• Công trình luôn luôn giữ gìn sạch sẽ. Thiết bị, máy móc vật tư và tất cả những gì trên công trình đều phải tập kết gọn gàng, không được bừa bãi.
• Tại vị trí tập kết vật tư ( cát hoặc đá) nếu mặt bằng không thuận lợi, cần hải cán một lớp cho sạch. Sau đó đổ vật tư lên, không đổ bừa bãi gây hoang phí.

THI CÔNG NỀN PHẦN MÓNG

Định vị tim cọc và ép cọc (Đối với móng cọc)

• Lập biên bản bàn giao mặt bằng có xác nhận của: Tư vấn giám sát, Chủ đầu tư.
• Xác nhận mốc, ranh đất và cao độ nền tầng trệt hoặc cao độ chuẩn của khu vực.
• Ranh đất này do công ty trắc đạt đo, cắm mốc và lập biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và hàng xóm.
• Mặt bằng sạch, đã tháo dỡ.

Đào đất móng

• Lập biên bản bàn giao mặt bằng có xác nhận của: Tư vấn giám sát, Chủ đầu tư.
• Xác nhận mốc, ranh đất và cao độ nền tầng trệt hoặc cao độ chuẩn của khu vực.
• Ranh đất này do công ty trắc đạt đo, cắm mốc và lập biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và hàng xóm.
• Mặt bằng sạch, đã tháo dỡ.

Thi công bê tông cốt thép nền móng

• Lập biên bản bàn giao mặt bằng có xác nhận của: Tư vấn giám sát, Chủ đầu tư.
• Xác nhận mốc, ranh đất và cao độ nền tầng trệt hoặc cao độ chuẩn của khu vực.
• Ranh đất này do công ty trắc đạt đo, cắm mốc và lập biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và hàng xóm.
• Mặt bằng sạch, đã tháo dỡ.

THI CÔNG PHẦN KHUNG BTCT

Ván khuôn và đổ bê tông cột

• Định vị chân cột trước khi đóng cốp pha, công tác định vị dựa vào cos chuẩn và đường trục chuẩn.
• Phương thẳng đứng của cột kiểm tra bằng cách lập lòn lên 2 phương.
• Chiều cao đổ bê tông không được quá 50cm. Đầm và gõ mặt ván thật kỹ tránh trường hợp bị rổ.
• Phải cắm sắt râu tường vào cột d6a500

Ván khuôn và bê tông dầm sàn

• Đi cốp pha dầm
• Chống đáy dầm bằng chống tang khoảng cách a 500-600
• Dựng dàn giáo chống sàn
• Rãi xà gồ theo 2 phương
• Dùng ván phủ phim lát sàn.
• Lắp đặt cốt thép,đi ống điện, ống chờ nước
• Lắp cốp pha thành dầm
• Kiểm tra toàn bộ cốp pha sàn + dầm
• Đổ bê tông

Ván khuôn và bê tông cầu thang

• Xác định cao độ chiếu nghỉ.Dựa vào cos chuẩn của tầng, số bậc thang đến chiếu nghỉ.
• Đóng cốp pha chiếu nghỉ
• Đóng cốp pha chiếu tới
• Lắp đặt cốt thép
• Đổ bê tông cùng dầm sàn.

THI CÔNG PHẦN XÂY TÔ

Công tác xây

• Định vị chân tường lấy theo đường trục chuẩn, những vách tường ngang phải bóp ke vuông góc với đường chuẩn.
• Tại chân tường xây 3 lớp gạch đinh. Đối với tường dày 200, thì 5 lớp gạch ống chèn 1 lớp gạch đinh
• Giăng dây lập lòn đỉnh cột, dây được giăng từ cột đầu đến cột cuối. Sau đó lấy thẳng xuống chân tường để định vị phương đứng.
• Cho thợ xây tường.
• Để xây tường đứng, không xiu vẹo phải căng dây đỉnh cột, thả lập lòn xuống chân để kiểm tra liên tục trong quá trình xây.
• Trong trường hợp tường xéo (do đất xéo) phải lấy điểm đầu và điểm cuối căng dây để định vị chân tường.
• Trong quá trình xây cần chú ý râu cột kích thước ô chờ cửa. Cao độ cửa được xác định dựa vào cos chuẩn ở mỗi tầng. Chừa hồ tô trát và khung bao cửa.
• Đối với tường gắn lan can sân thượng hoặc sân trước: mép trên tường phải đổ giằng bê tông.
• Tường xây thẳng. Mạch vữa phẳng , đều mạch.

Công tác đà lanh tô

• Xác định cao độ cửa để đặt đà.
• Đà lanh tô phải ngậm vào tường 20-30 cm đối với cửa <2m.
• Đối với đà cửa chính, cửa lớn,đà lanh tô được khoan cấy vào cột hoặc đặt thép chờ cột trước
• Với nhịp lớn, đà lanh tô phải được khoan treo vào dầm chính. Tránh trường hợp võng đà, không bắt được cửa.

Công tác tô trát

• Bóp ke, ghém tường thật chuẩn.
• Đóng lưới chống nứt tại các vị trí giao dầm + cột.
• Kiểm tra lại tất cả các cao độ, ô chờ cửa, cửa sổ…
• Đóng lưới chống nứt ở các vị trí đục tường đi ống điện âm.
• Tô tường ngoài nhà:Tại vị trí giao với nhà bên cạnh khi tô đến chân, dìm tôn chống thấm.
• Tôn được cắt có bề ngang 15-20 cm, đóng đinh vào tường, sau đó tô trát kỹ.
• Phần tô trát ảnh hưởng đến các công tác hoàn thiện như sơn nước, ốp gạch, lát nền, do đó yêu cầu thật chính xác. Dùng lập lòn, thướt ke, thướt thẳng.
• Các bước phải làm, phải kiểm tra kỹ, ghém, ke tường chuẩn.
• Đóng lưới những vị trí của Bê tông và tường.
• Đóng lưới những vị trí đục tường đi nhiều đường ống.
• Kiểm tra kỹ những ô chờ cửa, cửa gắn khung bao gỗ: tường 100 tô hoàn thiện là 110; tường 200 tô hoàn thiện là 230.
• Tô cột phải trát hồ dầu, kẹp thướt và trát vữa. Yêu cầu cột trát phải thẳng đứng. Dùng thước ke góc vuông để bắt cột.

THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC

Thi công ống điện, dây điện âm

• Đi hệ thống điện theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo công năng đủ tải, rành mạch dễ bảo trì.

Ống điện:

• Ống âm tường đi ống ruột gà.
• Ống âm sàn, băng nền đi ống cứng.
• Ống trên trần, đi ống ruột gà.

Dây điện:

•  Đi dây điện theo màu, qui định màu cụ thể.

Đế âm:

• Các đế âm cho công tấc và ổ cắm phải đặt theo chiều cao thiết kế. Ổ cắm TV, dây cáp truyền hình lưu ý tính toán khi lắp đặt TV không được lòi dây điện. Cùng 1 loại thì phải ở cùng cao độ, lắp đế phải lập lòn cho thẳng.
• Dây điện phải được luồn trước khi đóng trần.

Thi công ống nước âm

• Đi hệ thống cấp thoát nước theo bản vẽ thiết kế. Đảm bảo áp lực nước, không rò rỉ nước, phòng vệ sinh hoạt động tốt, không hôi.
• Đường ống thoát nước quá 4m cần có hố ga trung chuyển để tránh nghẹt ống.
• Tất cả các ống băng dưới sàn phải đảm bảo: Độ dốc, ty treo vào sàn.
• Tất cả ống chờ đều phải gắn mặt bít tránh trường hợp bị nghẹt ống.
• Sau khi đi ống xong phải test nước trước khi xây hộp ghen.
• Kiểm tra vị trí nối ống kỹ.
• Thử áp lực nước. Mua bồn nước về đấu bồn.
• Thoát nước máy lạnh đi vào trục hộp ghen để xuống, không được thả nối vào WC.
• Ống hố ga phải chống hôi kỹ. Bằng cách làm con thỏ, nghiêm cấm cách làm cho ống cắm thẳng xuống đáy hố ga. Và phải có ống hơi cho toàn bộ hệ thống.

THI CÔNG HOÀN THIỆN

Chống thấm nền WC, sân thượng, mái

• Vệ sinh sàn bê tông sạch sẽ: băm nền, dùng máy tăng áp xịt sàn.
• Đảm bảo bê tông sàn chất lượng, nếu có răn nứt phải xử lý sika trước.
• Xử lý các cổ ống thoát nước của phễu thu sàn: rót sika grout, và trét sikaflex. Phễu thu sàn phải cách mép tường ít nhất 150mm.
• Quét chống thấm toàn bộ nền bằng sika latex hoặc Kova CT11. Chống thấm 3 lớp theo đúng qui trình đã ghi trên bao bì sản phẩm. Lưu ý chống thấm lên cả chân tường, đối với tường sân thượng chống thấm lên 8cm – 10cm, đối với tường WC chống thấm lên tường cao 30cm -40cm.
• Đối với sàn có bồn hoa trên sàn, sau khi chống thấm phải đổ lên 1 lớp bê tông đá mi dày 6-8cm, sau đó chống thấm thêm 1 lớp nữa.
• Lát gạch bảo vệ sàn.

Lát gạch nền WC, sân thượng, mái

• Cán vữa ướt cho nền, xác định độ dốc của sàn, cán tạo dốc về phễu thu tránh đọng nước trên sàn sau này.
• Xác định đường chuẩn trước khi lát.
• Lát nền gạch. Gạch nền phải ăn ron với gạch tường
• Trét sika dưới đáy phễu thu sàn.
• Chà ron gạch: vệ sinh sàn gạch và rãnh ron
• Keo chà ron cho sàn chịu nước: xi măng + sika + bột chà ron.

Lát gạch nền trong nhà

• Vệ sinh nền sạch sẽ.
• Cán vữa, gém nền bằng máy lazer hoặc cân nước. Nền phẳng, không dốc. Xác định góc ke vuông, và viên gạch đề pa. Căn dây theo 2 phương để xác định đường chuẩn. Sau đó mới được lát.
• Tưới hồ dầu pha loãng lên nền.
• Lát nền gạch.
• Mạch ron phải thẳng và đều, dùng ngã tư nhựa để cố định mạch.
• Tại các ngã tư luôn luôn kiểm tra 4 góc gạch, không được để vênh, lồi lỏm. Nếu chưa đạt yêu cầu cần chỉnh sửa ngay.
• Đang trong quá trình lát nền không cho người khác dẩm chân lên gạch. (không cho lội ra vô nhiều).
• Kiểm tra gạch có bị bộp hay không? Nếu bị cần gở lên và lát lại.
• Chà ron và dán băng keo tất cả những đường ron.
• Sau này trước khi bàn giao nhà mới được tháo băng keo dán như thế mới đảm bảo đường ron trắng và đẹp.

Ốp gạch tường WC, tường trang trí

• Dùng máy lazer kiểm tra lại tường đã ke vuông chưa.
• Xác định vị trí viên gạch đề ba đầu tiên. Vị trí đường dọc 2 bên tường. Đường xuất phát hàng dọc được xác định sao cho 2 tường song song phải đi đều ron gạch, như thế mới đảm bảo lát nền ăn ron với tường.
• Vị trí đường ngang chuẩn quanh WC. Đường ngang được xác định sao cho khi lát gạch nền không được hở chân.
• Tiến hành ốp tường.Tường ốp yêu cầu phẳng.
• Ron phải đều và thẳng. Xử dụng ngã tư nhựa để chem gạch, không được chem bằng những vật liệu khác.
• Gạch sau khi cắt cạnh phải được mài phẳng.
• Tại những vị trí có lổ chờ ống, phải dùng khoan để khoan tròn. Không được cắt vuông,hoặc tạo lổ tròn bằng cách dùng máy cắt.
• Gạch tường và gạch nền tất cả phải ăn ke và trùng mạch ron.
• Trong quá trình ốp nếu phát hiện gạch không đều, cong vênh. Cần báo ngay cho CĐT hoặc Chỉ huy trưởng biết để thay đổi gạch., không được dùng gạch kém chất lượng trừ trường hợp đó là ý của Chủ đầu tư.

 

Thi công sơn nước

• Công tác bả matit sơn nước tiến hành sau khi tô trát xong, đóng trần thạch cao và khoét lỗ điện xong, sau khi đã sơn lót thì mới tiến hành lát gạch nền.
• Xử lý và vệ sinh bề mặt, loại bỏ tạp chất nếu có. Kiểm tra tường đảm bảo đủ thời gian khô.
• Thực hiện trét 2 lớp bột matit cách nhau 3h, sau đó để bột khô xả nhám, tiến hành sơn khoảng sau 24h.
• Thi công 1 lớp sơn lót chống thấm, chống kiềm.
• Thi công 2 lớp sơn phủ hoàn thiện.
• Các lớp sơn phải chờ thời gian khô (nhanh hay chậm tùy thuộc vào độ ẩm, nhiệt độ, điều kiện thời tiết) tiếp tục thực hiện sơn lớp tiếp theo.
• Cuối cùng dặm vá sau cùng khi các đội hoàn thiện thực hiện xong.

Lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh

• Sau khi sơn hoàn thiện, ốp lát gạch hoàn thiện thì chúng ta tiến hành gắn thiết bị. Chú ý gắn đúng quy định lắp đặt của sản phẩm.
• Thiết bị điện: CB, Ổ cắm, công tấc, bóng đèn chiều sáng, đèn trang trí. Trước khi lắp đèn phải canh chỉnh vị trí phù hợp bản vẽ và thực tế.
• Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen tắm, phụ kiện nhà vệ sinh (treo khăn, kệ ly, kệ giấy, móc áo….), gương soi, vòi nước.
• Sau khi gắn thiết bị xong phải vệ sinh, bắn keo silicon nếu có.
• Chưa bao gồm lắp đặt điện thông minh, thiết bị vệ sinh thông minh, máy lọc nước, máy nước nóng, nếu có.

Lắp đặt nội thất và các thiết bị camera, máy lạnh, thiết bị điện tử

• Tùy vào hợp đồng, Nguyên Tâm nhận thực hiện luôn hoặc hỗ trợ các đội thực hiện công việc thuận lợi.

 

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN VÀ XÂY DỰNG NGUYÊN TÂM

Địa chỉ: 238/31 TTH21, P. Tân Thới Hiệp, Q. 12, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0902 526 287 – 0987 478 001

Email: xdnguyentam15@gmail.com